Hauskauf - endlich zu Hause - Geht´s noch? "Es wird oft unterschätzt, wie viel Arbeit Wohnen bedeutet."

Geht�s noch? "Es wird oft untersch�tzt, wie viel Arbeit Wohnen bedeutet."

Christine Hannemann, Wohnforscherin von der Universit�t Stuttgart, findet, dass 25 Quadratmeter Wohnfl�che pro Kopf ausreichend seien. Mehr brauche es nicht. Zumal mit jedem Quadratmeter zus�tzlicher Wohnfl�che die psychische Belastung steige. "Es wird oft untersch�tzt, wie viel Arbeit Wohnen bedeutet." Quelle: Spiegel Wirtschaft 04.05.2022

zum Original-Video: https://youtu.be/7UsRh4RyMdk

Die sogenannte Wohnungsknappheit nimmt immer seltsamere Formen an.

Es wird nachverdichtet, was das Zeug h�lt. (Nachverdichtung heisst, da� auf Grundst�cken, auf denen fr�her ein Haus stand, jetzt zwei oder mehr H�user gebaut werden.)

Dies ist �berall in Hamburg zu sehen. Vielerorts werden Einzelh�user abgerissen und Mehrfamilienh�user gebaut. Einzelh�user mit Grundst�ck sind eher die Seltenheit. Im Bezirk Hamburg-Nord d�rfen sogar gar keine Einzelh�user mehr gebaut werden.

In Berlin wurde per Volksbescheid eine Enteignung gefordert, nachdem die Mietpreisbremse mehr oder weniger gescheitert war.

Letzte Woche hatten wir das Wohnraumschutzgesetz als Bevormundung und jetzt kommt dies in Berlin: (Quelle: Berliner Tageszeitung, Zeit, Spiegel)

?Trotz grassierender Wohnungsnot haben die Menschen im Schnitt immer mehr Platz zum Wohnen. Ein Vermieterverband h�lt deshalb eine �Wohnraumbegrenzung� f�r sinnvoll.? und weiter : ?Im Kampf gegen den Wohnungsmangel hat der Verband Berlin-Brandenburgischer Wohnungsunternehmen (BBU) drastische Ma�nahmen vorgeschlagen. �Wir sollten �ber rechtliche M�glichkeiten zur Wohnraumbegrenzung nachdenken�, sagt die Chefin des BBU, Maren Kern, der �Zeit�.?

Die Mietglieder dieses Verbandes bewirtschaften mehr als 1 Million Wohnungen.

Zur Untermauerung kommt dann eine Forscherin, die uns weismachen m�chte, da� Wohnen Arbeit macht und alles �ber 25 qm uns psychisch krank macht.

Wir lassen diese Aussage (mit allen m�glichen Konsequenzen) einmal f�r Dich lieber Leser so im Raum stehen, verweisen aber wie immer auf unser Credo: ?Cui bono? (Wem n�tzt es?)

Wir haben dies aber zum Anla� f�r ein ebenso wichtiges Thema genommen: Die Wohnfl�chenberechnung.

Diese ist vielf�ltig wichtig, egal, ob Du Mieter oder Vermieter bist. Nach ihr richtet sich die Miete, die Nebenkostenvorauszahlungen und deren Abrechnung - oftmals Diskussionsgegenstand. Wichtig ist die Quadratmeteranzahl aber auch f�r die Bank. Diese fordert grunds�tzlich f�r jede Finanzierung n�mlich immer einen bema�ten Grundriss sowie eine Wohnfl�chenberechnung. Hierbei gilt: Je gr��er die Wohnung, desto mehr Sicherheit f�r die Bank und desto eher erh�ltst Du die Zusage Deiner Finanzierung.

Wei�t Du wie Du den Grundriss richtig misst?

Wu�test Du, da� es hier zwei verschiedene Methoden gibt, bei denen Abweichungen bis zu 40% m�glich sind - und beide sind rechtlich erlaubt!

Ma�geblich f�r die Berechnung ist eigentlich die DIN Norm 277.

Nach dieser Norm wird wie folgt berechnet:

Die Grundfl�che ist identisch zur Wohnfl�che.
Die Raumh�he spielt keine Rolle (speziell wichtig f�r Dachgeschoss)
Kellerr�ume, Waschk�che, Heizungsr�ume und Garagen z�hlen zur Wohnfl�che.
Balkone, Terrassen und Loggien werden mit einberechnet.
Winterg�rten und Schwimmb�der z�hlen zur Wohnfl�che, egal ob beheizt oder nicht. (Quelle RundV)

Seit 2004 gibt es aber auch die Wohnfl�chenverordnung.

Hierbei gilt folgendes:

Die Grundfl�che ist nicht identisch zur Wohnfl�che.
Wohnfl�che unterhalb von Schr�gen oder Treppen:
Bis zu einem Meter z�hlt die Fl�che nicht zur Wohnfl�che.
Von einem Meter bis 1,99 Meter z�hlt die Fl�che zur H�lfte.
Ab zwei Metern Raumh�he wird die Fl�che zu 100 Prozent angerechnet.
Kellerr�ume, Waschk�che, Heizungsr�ume und Garagen z�hlen nicht zur Wohnfl�che.
Balkone, Terrassen und Loggien werden in der Regel mit einem Viertel der Fl�che mit einberechnet, h�chstens bis zur H�lfte.
Ungeheizte Winterg�rten und Schwimmb�der z�hlen nur mit der H�lfte ihrer Grundfl�che, geheizte zu 100 Prozent.
T�r-, Fenster- und Wandnischen, z�hlen nur, wenn sie bis zum Boden reichen und sie mindestens 13 Zentimeter tief sind.
Schornsteine, Pfeiler und S�ulen z�hlen nicht zur Wohnfl�che, wenn sie h�her als 1,50 Meter sind und ihre Grundfl�che mehr als 0,1 Quadratmeter betr�gt. (Quelle RundV)

Wichtig ist hierbei folgendes:

Die Wohnfl�chenverordnung gilt nach ihrem Wortlaut (�1 Anwendungsbereich) eigentlich f�r Sozialen Wohnungsbau und hier speziell f�r alle Geb�ude, die nach dem 1. Januar 2004 entstanden sind.

Jedoch findet sie nach einem Urteil des Bundesgerichtshofs (BGH v. 22.4.2009 ? VII ZR 86/08) auch immer h�ufiger im freifinanzierten Wohnungsbau Anwendung. Auch Gerichte berechnen die Wohnfl�che nach der WoFIV, wenn der Mietvertrag nichts anderes vorsieht.

Laut dem Berliner Mietverein gilt folgendes:

Grunds�tzlich gilt: Gibt es keine anderslautende vertragliche Vereinbarung, ist bei Mietvertragsabschl�ssen bis 31.12.2003 die Zweite Berechnungsverordnung anzuwenden, bei Mietvertragsabschl�ssen ab 1.1.2004 hingegen die Wohnfl�chenverordnung (BGH v. 21.10.2009 ? VIII ZR 244/08).

Gesetzlich ist es nicht verboten die Wohnfl�che nach nach DIN Norm 277 zu vermessen. Ganz im Gegenteil, es ist sehr eindeutig festgelegt, f�r welche Wohnungen die Wohnfl�chenverordnung gilt.

Aber das interessiert dann einige Gerichte wieder nicht. Eine interessante Frage w�re, was die Banken dazu sagen, wenn die finanzierte Wohnung auf einmal 40% weniger Wohnfl�che hat (also 60 statt 100 qm).

In unserer Praxis ist uns dies noch nicht vorgekommen, aber bestimmt birgt sich hier einiges Konfliktpotenzial, wenn Geld, Banken und Politik im Spiel sind?.und die Grundsteuerreform steht vor der T�r (sp�testens 2025).