Welchen Schaden können die falschen Mieter im vermieteten Eigentum anrichten?
Was ist schlimmer als Mietnomaden? Diese Frage hält Dich davon ab, mit Immobilien Geld zu verdienen?
zum Original-Video: https://youtu.be/Qde-tbMv4uo
Letzte Woche haben wir mit einer Klientin gesprochen, welche bei uns im Jahres-Mentoring-Programm ist.
Sie hat uns einen ?interessanten? Fall mit ihrer Mieterin geschildert.
Diese ist ohnehin schon sehr speziell, Miete kommt öfter einmal unregelmäßig.
Jetzt hat unsere Klientin einen Anruf bekommen, daß es in der Gewerbeeinheit unter ihrer Wohnung leckt. Es sieht also nach einem Wasserschaden in den Steigeleitungen (Versorgungsleitung im Haus mit Wasser) aus - im Prinzip also ein relativ normal aussehender Versicherungsfall.
Was allerdings dabei herauskam ist folgendes:
Die Hausverwaltung hat im Verlauf der Nachforschung in der Anlage dokumentiert: Der Wasserhahn in der Küche unserer Klientin wurde von der Mieterin mit Tesafilm zusammengehalten, die gesamte Küche ist schimmelig und sparkig.
Die große Frage ist nun:
Was ist, wenn dies zu einem größeren Schaden im Objekt geführt hat?
Wer kommt für diesen Schaden auf?
Wir haben unserer Klientin angeraten, als erstes die Rechtsberatung des Grundeigentümerverbandes zu kontaktieren und sich beraten zu lassen.
Genau solche Fälle sind der Grund, warum Du niemals vermieten würdest oder vermietetes Eigentum kaufen würdest?
Auch wir hatten das Problem. Auch wir hatten Probleme mit einem Mieter und mußten einen Anwalt einschalten. Auch wir sahen unser Eigentum in Gefahr und fragten uns, wie geht es weiter.
Wir wußten jedoch immer: Wir finden eine Lösung?und wir haben sie gefunden!
Wie geht es nun mit dem entstanden Schaden in der Wohnung unsere Klientin weiter?
Laut unserer Recherche ist zwar der Vermieter dazu verpflichtet, für Schäden in seiner Wohnung aufzukommen. Allerdings macht sich der Mieter schadensersatzpflichtig, wenn er den Schaden zu verantworten hat.
§ 543 des BGBs verpflichtet den Mieter, sorgfältig mit der Mietsache umzugehen und regelt, wann einem Mieter sogar gekündigt werden kann.
Quelle: https://gesetze-in-app.de/BGB/543
Ein Mieter hat beispielsweise die Pflicht, Schäden in der Wohnung dem Vermieter unverzüglich zu melden.
Inwieweit Versicherungen greifen, und diese eventuell Regressansprüche an den Mieter stellen, damit kennen wir uns zu wenig aus.
Wir halten Dich aber auf dem Laufenden, was bei unserer Geschichte weiter passiert.
Genau diese Probleme halten Dich davon ab vermietetes Eigentum zu erwerben? Du hast Bedenken?
Wir haben aus unserer Lösung ein Programm entwickelt, welches auch Dir helfen wird, erfolgreich mit vermietetem Eigentum zu sein.
Ruf uns an: 040 - 411 8980
P.S.: Übrigens - Was meinst Du was für unsere Klienten das Wertvollste an unserer Arbeit ist? Davon nächste Woche mehr!