Unsicherheit der bei der Grundsteuer? Ist der "deutsche Michel" aufgewacht? 80% WIDERSTAND?

Wir haben diese aktuellen Meldungen einmal zum Anlaß genommen, auch das Thema Grundsteuer unter die Lupe zu nehmen. Wir wollten das VIELLEICHT - was kommt da auf uns zu - aus dem Kopf bekommen.

zum Original-Video: https://youtu.be/nH_fPL60rvo?t=103

Du weißt nicht, was Du über die neue Grundsteuer denken sollst und würdest gerne wissen, was da auf Dich zukommt?

Die neue Grundsteuer - kaum einer begreift, warum sie eigentlich nötig ist und schon gar nicht, wie sie berechnet werden soll.

?Jeder? hat irgendwie ein etwas ungutes Gefühl.

Ich bin Immobilienbesitzer und zugleich auch Mieter - habe also das gleiche Problem wie Du: Was kommt da finanziell auf mich bzw. meine Mieter zu?

2019 wurde sie beschlossen mit fünf Jahren Zeit für die Umsetzung. Ich dachte: Ich habe noch viel Zeit.

2022 hieß es, ab Juli bis zum 31.10. müssen die Steuerdaten abgegeben werden. Ich dachte, ich habe noch Zeit.

Jetzt heißt es Verlängerung bis zum 31.01.2023 - und ich dachte - Gott sei Dank!

So wie wir denken wohl einige, denn laut Berichten der Tagesschau und Focus online fehlen noch rund 80% der Abgaben.

Im August lag dieser Wert noch unter 10%, in den Ost-Bundesländern überwiegend sogar unter 5%.

(Quelle: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/grundsteuerreform-lindner-101.html)

Jetzt hat Herr Lindner ?einmalig? die Abgabefrist bis zum 31.01.2023 verlängert.

Dies zum Anlaß nehmend, haben wir auch dieses Thema unter die Lupe zu nehmen, um das Vielleicht - was kommt da auf uns zu - aus dem Kopf zu bekommen.

Vielleichts sind immer irgendwie schmerzhaft und leicht trifft man eine falsche Entscheidung, nur um dieses Vielleicht loszuwerden - übrigens: nichts zu tun ist auch eine Entscheidung!

Uns wurde das Folgende immer bewußter - wohlbemerkt: Es ist unsere persönliche Meinung, die Du jetzt liest - eventuell ist sie auch hilfreich für Dich, um Dir eine Meinung zu bilden?

Es zeigt sich, daß die Grundsteuererhebung per ?Elster?, (wieder einmal) eine hervorragende Möglichkeit von der ReGIERung ist - ähnlich wie bei dem Zensus - per Gesetz von uns ?Bürgern? Daten über unser Eigentum zu erhalten.

Es stellt sich die Frage, was alles mit diesen Daten angestellt werden kann?

Oder gar, ob wieder einmal sogar mehr Vermögen von uns allen weggenommen wird?

Folgende Idee für Dich: Schau dich um, wo überall Dein Vermögen bereits vom Staat abgezapft wird: 

Jede einzelne Steuer, die wir zahlen, geht an die ReGIERung - und bedenke dabei: Jeder einzelne Beamte, den Deutschland hat - und es werden bei unserem Verwaltungsstaat immer mehr - wird ebenfalls aus unseren Steuern bezahlt. Hinzu kommen höhere Hypothekenraten, explodierende Energiekosten und enorm steigende Lebensmittelpreise. All dies zieht Deine (Bar-) reserven ab, solange bis Du Dir eventuell Dein Haus nicht mehr leisten kannst. 

So kann Enteignung auch gehen - schleichend und fast unbemerkt.

Bedenke:

Geld entsteht nur dort, wo gearbeitet wird und Produkte entstehen. Diejenigen, die nicht produzieren, nehmen das Geld von denjenigen, die arbeiten, weg!

Überlege selbst, wer in unsern Land zu welcher Gruppe gehört!

Außerdem: Wir haben oft aufgezeigt, daß Immobilienbesitzer vermögender sind als Nicht-Immobilienbesitzer - daß weiß auch die ReGIERung.

Zum Thema Eigentum hat auch das Grundgesetz etwas zu sagen:

(Quelle: https://www.gesetze-im-internet.de/gg/art_14.html)

Grundgesetz für die Bundesrepublik Deutschland

Art 14 

(1) Das Eigentum und das Erbrecht werden gewährleistet. Inhalt und Schranken werden durch die Gesetze bestimmt.

(2) Eigentum verpflichtet. Sein Gebrauch soll zugleich dem Wohle der Allgemeinheit dienen.

(3) Eine Enteignung ist nur zum Wohle der Allgemeinheit zulässig. Sie darf nur durch Gesetz oder auf Grund eines Gesetzes erfolgen, das Art und Ausmaß der Entschädigung regelt. Die Entschädigung ist unter gerechter Abwägung der Interessen der Allgemeinheit und der Beteiligten zu bestimmen. Wegen der Höhe der Entschädigung steht im Streitfalle der Rechtsweg vor den ordentlichen Gerichten offen.

Das ist harter Tobak - das wissen wir - aber eben ?nur? eine persönlicher Hinweis.

Kommen wir zurück zum Thema Grundsteuer.

Die Grundsteuer ist in Milliardenhöhe die wichtigste Einnahmequelle der Gemeinden.

Das wichtigste Instrument hierbei ist der sogenannte Hebesatz.

Jedes Grundstück wird bewertet, und dieser "Meßbetrag" wird mit dem Hebesatz multipliziert.

Das Wichtigste: Den Hebesatz legt jede Gemeine eigenständig fest und kann diesen sogar jährlich verändern (?anpassen?).

Deine und meine Immobilie ist also ein fester Bestandteil des jährlichen Wirtschaftsplans der Gemeinden.

Warum ist jetzt der Hebesatz bei der Grundsteuerreform so wichtig?

Weil dies die willkürliche Komponente ist, die unbekannte Variable.

Ich habe versucht, die Berechnung der neuen Grundsteuer zu verstehen. Ich bin ehrlich, so ganz habe ich es noch nicht. Auch ich habe hier ein Berechnungstool verwendet.

Hamburg geht bei der neuen Grundsteuer einen ?Sonderweg? und berechnet diese nach Grundstücksgröße und Wohnlage. Hierbei betont Hamburg, daß es auch sein kann, daß man eventuell weniger Grundsteuer zahlt.

Dem wollte ich nachgehen anhand unseres Büros in unserem 4-Familienhaus im Sarenweg/Hamburg.

Ich habe mich also mit der Berechnung auseinandergesetzt, und tatsächlich bin ich aus meinem Vielleicht herausgekommen.

Für 121 qm zahlen wir zur Zeit im Quartal ? 197,00 (pro Jahr ? 788,00) an Grundsteuer.

Bei der Neuberechnung habe ich folgendes Tool benutzt:

Quelle: https://grundsteuerrechner.info/

Unsere Daten:

Wohnlage: gut

Grundstück: 1876 qm

bebaute Fläche: 467 qm

Wohnfläche Büro: 121 qm

kein Denkmalschutz

Berechnung: 

Grundsteuerwert: ?122,22

Grundsteuermessbetrag: ? 104,07

Hebesatz (zur Zeit in Hamburg) 540%

Grundsteuer: ? 561,98

im Quartal: ? 140,50

Klingt gut - wenn es bei 540 % bleibt.

Wie sieht es bei 800% aus?

Grundsteuer: ? 832,56, im Quartal: ? 208,14

und bei 1000% (auch diese Zahl habe ich vom Finanzsenator Dressel gelesen)

Grundsteuer: ? 1.040,80, im Quartal: ? 260,18

Bei der jetzigen Politik brauchen die ReGIERung und die Gemeinden Geld - was meinst Du - wird es bei den bisherigen Hebesätzen bleiben?

Aber: Zumindest weißt Du ungefähr, was auf Dich zukommen könnte, eine Größenordnung - Du hast eine konkrete Zahl!

Unser Tipp: Bleib wachsam!!