Für 68% der befragten Deutschen: "Der niedrigste Zinssatz ist das Wichtigste"!**

Das Zweitwichtigste ist dann "eine lange Zinsbindung" - Doch was ist das Resultat?

zum Original-Video: https://youtu.be/MVMlsP3IV2I

?(Wir) haben 2013 gekauft und so gut wie nix getilgt. Jetzt kümmern wir uns darum, wie es weitergehen soll.?

So oder so ähnlich bekommen wir viele Anfragen.

Am Anfang eines jeden Jahres erhalten alle, die eine Immobilie gekauft und finanziert haben, eine

Saldenbestätigung ihrer Bank. Was ist das?

Es ist einfach eine Aufstellung darüber:

• Wie hoch Dein Darlehen am Anfang des Jahres war.
• Wieviele Raten Du bezahlt hast.
• Wie hoch der Zinsanteil pro Rate war.
• Wie hoch der Tilgungsanteil der Rate war (Tilgung=Abzahlung).
• Wieviel Du insgesamt an Zinsen in dem Jahr gezahlt hast.
• Wieviel Du insgesamt getilgt hast.
• Wie hoch Dein Darlehen zum 31.12. des Jahres ist.

Hand aufs Herz an alle Eigennutzer:

Siehst Du Dir die Aufstellung an oder legst Du sie ähnlich wie den Rentenbescheid ab?

Das ist nicht böse gemeint! Du kannst ja nichts daran ändern.

Du kannst erst etwas daran ändern, wenn die ersten zehn Jahre um sind, und Du die Möglichkeit hast, ein neues Darlehen abzuschließen oder sogar die Bank zu wechseln.

Es sei denn, Du hast ein Tilgungsveränderungsrecht oder eine Sondertilgung vereinbart, welche du beide nutzt!

(Anm: Eigentümer, die Wohnungen zur Anlage kaufen, sind hier vielleicht etwas sensibler. Sie schauen sich das an, denn die Zinsen können zum Steuernsparen genutzt werden.)

Aber was passiert?

Laut einer **Studie der Interhyp zum Thema ?Anschlußfinanzierung in Deutschland? kamen folgende Ergebnisse zu der Frage ?Was ist Ihnen wichtig? heraus:

Platz 1: Für 68% ist ein niedriger Zinssatz im Marktvergleich das Wichtigste

Platz 2: Für 52% ist eine eine lange Zinsbindung das Wichtigste

Erst an 6. Stelle mit 29% kommt ?eine ausreichend hohe Tilgung um schnell schuldenfrei zu werden? und an achter Stelle ganz konkret mit 19% ?schnelle Schuldenfreiheit?

Zum Thema Beratung: 

Für 68% ist eine persönliche Beratung bei einem ?solch komplexen Thema wie einer Immobilienfinanzierung? sehr wichtig.

Für 80% ist dabei die Bank oder der Vermittler die wichtigste Informationsquelle.

Zum Thema Entschuldung:

Für jeden Zweiten ist die komplette Entschuldung nach Ende der Anschlußfinanzierung das Ziel.

(Wie paßt das zu den 29% oder zu den 19% weiter oben?)

und: 

Trotzdem wechseln mehr als 65 % der Befragten nicht die Bank!

Frage:

Wie willst Du erwarten, nach der ersten Anschlußfinanzierung fertig zu sein, wenn Du Deine Erstfinanzierung nicht danach ausgerichtet hast?

Wir wiederholen es gerne noch einmal:

Banken müssen Geld verdienen.

Das tun sie nur, wenn Du möglichst lange Schulden bei ihnen hast.

Je höher Du tilgst, desto schneller bist Du fertig.

Was meinst Du, warum viele Banken das Tilgungsänderungsrecht nicht mehr anbieten?

Wenn Du das erste Mal finanzierst (und bei den heutigen Immobilienpreisen sind dies ja dann auch gleich mehrere 100.000 ?) hast Du natürlich Bedenken oder sogar Ängste, ob Du es schaffst. Das ist ganz normal - ging uns genauso. Eine niedrige Rate und eine lange Zinsbindung bieten hierfür Sicherheit.

Das weiß die Bank auch.

Wenn Du dann merkst, daß es gut läuft, Du eventuell eine Gehaltserhöhung bekommst und feststellst, eigentlich möchte ich mehr zurückzahlen - geht das nicht mehr!

Fazit:

Der Gesichtspunkt der Bank ist immer: Dich möglichst lange zu finanzieren.

Dein Gesichtspunkt sollte immer sein: möglichst schnell abzubezahlen.

Denn:

Nur eine abbezahlte Immobilie ist (D)ein Vermögenswert!

Mein Name ist Ralf Schütt, ich bin Hauskauf- und Finanzmentor, kein Makler und auch kein Vermittler, mit mehr als 30 Jahren Erfahrung in Geldanlage, Finanzierungen und Immobilien.

Besuche meine Homepage www.hauskaufformel.de ?schuldenfrei in der Hälfte der Zeit.?